Réduisez votre fiscalité grâce à la
Loi Pinel 2020

La fiscalité de votre ménage dépasse le montant d'imposition
de 2500 euros /an?
La Loi Pinel est faite pour vous si vous souhaitez investir et réduire votre fiscalité

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Pourquoi la Loi Pinel ?

  • Réduction d’impôt grâce à un dispositif avantageux
  • Développement de votre patrimoine par le biais de l’investissement immobilier
  • Préparation de votre retraite par la création de rente à terme
  • Protection de votre famille grâce aux assurances adossées à l’investissement immobilier.

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Découvrir la loi Pinel

Suite à un manque de logement en France, l'état a décidé de favoriser l'investissement immobilier afin de développer les constructions immobilières. En contre-partie, l'état propose des avantages fiscaux.

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Quel est le Principe de la loi Pinel ?

La loi Pinel consiste en l’achat d’un appartement neuf, ou en cours de construction, plus techniquement appelé VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)

Celui-ci doit répondre aux normes RT 2012, qui encadre les constructions neuves en France, et dont l’objet est de limiter la consommation énergétique des bâtiments.

La limite d’investissement annuelle est de :

  • 300 000 euros
  • Deux acquisitions.

L’investisseur a pour obligation de louer nu, par opposition à meublé, pour une durée minimale de 6 ans.

Pinel 2020

0

Acquisitions Maximum

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Euros d'investissement

0

Ans de location nu

Investissement Pinel en 2020

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Réduction d'impôts

Le dispositif offre des avantages fiscaux importants en fonction de deux paramètres : le montant de l’investissement et la durée de détention de l’appartement.

  • 12% du montant de l’investissement pour 6 ans de location
  • 18% de réduction d’impôts pour 9 ans de location
  • 21% de réduction d’impôts pour 12 ans de location

Soit 2% de réduction d’impôts chaque année les 9 premières années et 1% de réduction d’impôts par an les 3 dernières années.
Les investisseurs s’engagent dans un premier temps pour 6 ans seulement. C’est uniquement lors de la déclaration de revenus effectuée la 7ème année qu’ils doivent faire part de leur choix de poursuivre le dispositif ou non. S’ils décident de prolonger, ils s’engagent alors de nouveau pour 3 ans.

Loi Pinel

Exemple

Mr et Mme Pinello achètent un appartement de 300 000€.
Ils bénéficient de 6000€ de réduction d’impôts chaque année durant 6 ans soit 36 000€. Au terme des 6 ans, ils décident de rester dans le cadre de la loi : ils disposent alors de 3 années supplémentaires à 6000€ de réduction, soit 18000€ de gain additionnel.
Au moment de choisir l’option fiscale à l’issue de la 9ème année, ils font part de leur souhait de continuer jusqu’à la douzième année et s’engagent de nouveau pour 3 ans avec 3000€ d’économie annuelle ; soit 9000€.
Au total, ils auront économisé 63000€ d’impôts sur 12 ans.

Loi Pinel